网络司法拍卖，那些您不知道的事，请您三思

购置司法拍卖的屋子已经是比力常见的事了，网络司法拍卖有效的提高了执行效率和执行产业的变现率，可是竞买人对它相识到底有几多？在本篇推文中，淮海拍卖网想与您聊一聊网络司法拍卖的执法风险及注意事项。一、成交价纷歧定是最终价拍卖通告上经常会泛起这样一句话：“本次拍卖运动计价钱币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部用度和税费。”那么在拍卖标的物的交割和过户中往往会发生哪些用度呢？1.过户费司法拍卖的房车价钱往往会比市场上二手房的价钱低，二手房车的过户费一般是各付各的，而司法拍卖的房车所有人极有可能下落不明或者泛起不配合过户、交割的行为。

一般为了使成交人尽快取得产权，拍卖通告上往往会要求，过户中发生的过户用度全部由成交人负担。2.欠款、罚款若拍卖标的物为衡宇，则可能存在拖欠物业费、水电费等用度，若拍卖标的物为车辆，则可能存在拖欠停车费、未交罚款的情况，而拍卖通告往往也要求此用度由成交人负担。因此，成交人在竞买前应做好充实的尽责观察。

3.土地出让金、税费问题若拍卖标的物是房改房等没有缴纳土地出让金的衡宇，则法院往往会要求成交人补缴出让金。通常法院会在拍卖通告中提供评估机构估算的补交出让金数额供竞买人参考，拍卖乐成后，成交人应当向领土部门缴纳土地出让金，取得缴费凭证后方可管理过户手续。拍卖标的物所有权转移历程中发生的税费，法院也经常会要求由成交人负担。

可是税法的基本原则要求税收法定，法院在拍卖通告中的“税费由成交人负担”的约定（以下简称“该约定”）是否有效呢？《税收征收治理法》第四条划定，执法法例划定负有纳税义务的单元和小我私家为纳税义务人。而产业转移中涉及的多个税种的纳税人为转让方，即被执行人，买受人并非纳税义务人，可是拍卖通告的该约定是否有效应当凭据《条约法》第五十二条的划定来认定。该约定从本质上是将税收肩负约定由纳税义务人以外的第三人负担，被执行人仍为纳税人，因此该约定未违反税法的强制性划定，应当是有效的，只是成交人在缴纳税款后取得的纳税凭证上注明的纳税人仍为被执行人。

由此可见，购置司法拍卖的衡宇需要负担比一般二手房买卖还要多的用度，这些用度往往金额不小，成交价往往不是最终价，竞买人的成本肩负大大加重，竞买人应当理性思量后再做购置，而非盲目到场拍卖。二、屋子过户后有其他债主找上门来发生纠纷，如那边理？许多人不敢买司法拍卖的屋子，许多原因在于此类屋子“不洁净”，此地方说的不洁净指的是执法纠纷较多，屋子过户后不得安宁。小黄通过司法拍卖购得位于市中心的衡宇，乐成过户并装修后正式入住，这本是很兴奋的事情，然而却不停有人找上门。A说C之前乞贷的时候把屋子抵押给了他，虽然没有挂号可是有抵押条约，现在主张要么小黄还钱，要么把屋子卖了偿债，原户主C也心有不甘上门骚扰，甚至撬锁、堵门，企图强行进入，小黄叫苦连天，不知如何是好。

对于A这种“抵押权人”，法院在拍卖衡宇的时候，会查询该衡宇上的抵押情况并宣布，即该衡宇的权属情况是明确的。不动产的抵押实行挂号主义，即挂号后抵押权才建立并生效，对于像A这种没有管理挂号，仅有条约的“抵押”，在执法上不建立抵押权，凭据条约的相对性，A只能向原户主C主张债权，因此若A再骚扰，小黄应当立刻报警处置惩罚。

对于像C这样纠缠不停的原户主，衡宇已过户完毕，原户主已非衡宇产权人，其撬门的行为属于随意破坏他人财物的行为，联合其堵门等骚扰行为，笔者认为在性质上属于寻衅滋事，应当受到治安处罚，严重者可组成寻衅滋事罪，应当负担刑事责任。小黄应当立刻报警，并保留相关证据。

三、司法拍卖非儿戏，悔拍需审慎《最高院网络司法拍卖若干问题的划定》第二十四条和《拍卖法》第三十九条的划定，成交人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖发生的用度损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖产业相关的被执行人的债务，而且不得到场重新拍卖。下图就是前不久疯转朋侪圈被拍出20多万天价的iPhone7。成交人不缴纳余款，被法院罚款并没收保证金，而且列为拍卖黑名单。因此司法拍卖非儿戏，悔拍需审慎。

结语司法拍卖看起来是天上掉馅饼的大好事，但若你不相识、不注意，那么馅饼很可能就是石头，分分钟砸得你全身都是坑，因此淮海拍卖网提醒您请理性到场网络司法拍卖，切勿盲目跟风，以免自身遭受损失，忏悔莫及。

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